自2026年8月8日起正式施行的北京楼市优化新政，目前已落地超半月，政策红利持续释放，市场活跃度稳步提升。本次新政由北京住建委、规自委、公积金管理中心三部门联合出台，从限购门槛、房屋赠与、公积金支持三大维度精准松绑，靶向激活新市民刚需、家庭改善型置业需求，楼市置换链条持续畅通。
限购政策优化成为市场最大利好，大幅降低非京籍置业门槛。新政明确，非京籍家庭购买北京五环内新建商品住房、二手住房，社保或个税连续缴纳年限由2年大幅下调至1年；五环外住房则取消购房套数限制，彻底放宽外围区域置业约束。同时，优化房屋赠与政策，直系亲属住房赠与不再核验购房资格，极大便利家庭住房资产传承与置换调整。
公积金贷款力度同步加码，大幅降低置业成本。新政上调家庭公积金贷款最高额度，核心区域家庭贷款上限提升至240万元，较此前最高上浮100万元，叠加装修、物业费提取新政，购房者首付压力、后续居住成本双重降低。此外，二手房“带押过户”政策全面扩围，简化交易流程、缩短过户周期，减少二手房交易资金占用与交易风险，提振二手房市场流通效率。
市场数据显示，新政落地以来，北京新房、二手房带看量、成交量环比持续攀升，五环外刚需楼盘去化速度显著加快，改善型大户型房源咨询量大幅增长。业内机构表示，本次新政精准适配新市民安家、老市民换房的核心需求，随着政策效应持续释放，北京楼市将持续回归理性、平稳回暖，刚需改善置业市场将持续活跃。